page loader

Как оформить место для своего авто во дворе многоквартирного дома?

Как оформить место для своего авто во дворе многоквартирного дома?

Актуальность. Массовая застройка современных городских районов многоквартирными высотками усугубляют проблему для проживающих в них владельцев автомобилей в отношении стоянки их авто. Поэтому не случайно у многих, а особенно, у жильцов первых этажей, возникает вопрос: а возможна ли аренда или оформление в собственность этого кусочка земли под своими окнами? Что рекомендуют специалисты?
Содержание:
1. Юридическая служба департамента недвижимости;
2. Юрист-консультант проектной организации;
3. Руководитель коллегии адвокатов;
4. Общественный деятель;
5. Заключение.
Приведём мнение ряда специалистов, которые помогут в решении затронутой темы.
1 _ Юристы департамента недвижимости в качестве решающего фактора обращают внимание на необходимость юридического оформления любого объекта недвижимости, планируемого для его аренды. Действующее законодательство определяет, что только отдельно учтённый и прошедший кадастровый учёт участок может являться таковым. Определив его границы, заявитель должен выяснить вопрос: кто является правообладателем этой домовой территории, чтобы заключить с ним необходимое соглашение. Но в большинстве случаев, на этом и заканчиваются попытки решения затронутого вопроса, и жильцы первых этажей самовольно захватывают места под окнами своих квартир, размечая их краской, ограждая тросами, вешая замки.
2 _ Работники юридических служб проектных организаций в области градостроительства отмечают, что в каждом случае складывающаяся ситуация может носить индивидуальный характер. По их мнению, земельные места под окнами жильцов относятся к общедомовой территории и правообладателем её могут выступить все владельцы жилья, проживающие по этому адресу пропорционально площади своих квартир. Поэтому решение их общего собрания по оформлению мест стоянки автомобилей и будет юридически правильным с точки зрения существующего законодательства.
В ином случае, если собственником домовой территории выступает, например муниципалитет, то это приводит к более сложному оформлению, не всегда заканчивающимся в пользу жильцов.
3 _ Глубже суть вопроса рассматривает представитель коллегии адвокатов, отмечающий, что по жилищному кодексу к общему имуществу владельцев жилья многоквартирных домов наряду с чердачными и техническими помещениями, подъездами, относятся и придомовые территории. Выделить в натуральном виде долю из целого имущества дома и выполнить регистрацию права собственности не позволяет часть 4 в статье 37 этого документа, следовательно, оформление парковочного места невозможно.
В то же время не возбраняется организация парковки как необходимым правилом использования придомовой территории. Такое решение должно быть вынесено общим собранием жильцов с прилагаемым планом участка, на котором показаны закреплённые парковочные места в индивидуальном порядке для каждого собственника квартиры.
Таким же образом решается передача собственнику индивидуального места для парковки авто по договору аренды. Для принятия его достаточно иметь проголосовавших «За» больше половины участников и письменное оформление протокола собрания.
4 _ Специалист в области общественно-политической деятельности считает, что решение парковочного вопроса в многоквартирных домах правильнее начинать с земельного законодательства, обстоятельно изложенного в Земельном кодексе. В нём рассмотрены необходимые процедуры, что позволит решению возникающих вопросов в земельном комитете местного муниципалитета по месту жительства. Именно там можно выяснить: кто является правообладателем придомовой территории и есть ли на неё какие-либо обременения. Но считает, что вряд ли возможна единоличная аренда земли под индивидуальную парковку отдельного владельца квартиры, так как при этом могут быть затронуты права и других собственников.
По его мнению, для проведения общего собрания владельцев квартир необходимы документы, в которых, помимо границ фактического землепользования участка многоквартирного дома, указывается расположение детской площадки, озеленение и т.п. Это необходимо для подачи общего заявления в местную администрацию для оформления долевой собственности. Такое законное право имеется у жильцов при совместном использовании придомовой территории как коллективной собственности.
В дальнейшем, пользование подобными участками имеет ряд преимуществ:
а) по существующему налоговому законодательству налогообложение придомовых земельных территорий не предусмотрено;
б) они предоставляются местным муниципалитетом в безвозмездное пользование;
в) расходы по кадастровому учёту подлежат оплате из средств бюджета местной администрации, что предусмотрено в законодательном порядке для передачи участков в собственность жильцов.

Оставить комментарий